Identifique-se para Liberar a Simulação
Informe seus dados para comparar financiamento, consórcio e estratégias de aquisição do imóvel.
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Financiamento Bancário (SAC)
Juros + seguros + tarifas + custos de aquisição R$ 0,00
Consórcio Estruturado PatrimonIQ
Por padrão a simulação considera entrada no início do grupo.
O cálculo considera somente pagamentos a partir da entrada. Eventual “furo”, diferença retroativa ou regra específica da administradora não é presumida e deve ser configurada no grupo/perfil.
Projeção conforme índice/regra configurado no perfil interno.
Estimativa de uso de parte da própria carta, sujeita às regras e aprovação da operação.
O limite não é crédito adicional: o valor usado para despesas integra a própria carta e reduz o montante disponível para aquisição do imóvel.
Configuração avançadaEditar custos reais do financiamento
Abra somente para ajustar as premissas da operação.
Editar custos
Editar custos reais do financiamento
Abra somente para ajustar as premissas da operação.
Custos reais da aquisição
As tarifas variam por banco, contrato, idade, município e cartório. Por isso os parâmetros ficam abertos para conferência e ajuste.
Diferença nominal entre os custos contratuais. A decisão completa deve considerar a análise patrimonial abaixo.
Você encerra os pagamentos anos antes do financiamento bancário.
Recursos que NÃO saem do seu bolso no ato: soma de entrada 20%, custos cartorários (~3,5%) e avaliação.
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Auditoria Comparativa Detalhada Item a Item
Decomposição completa de todos os custos, seguros, encargos e taxas envolvidas em cada modalidade.
| Item Auditado | Financiamento Bancário (SAC) | Consórcio Estruturado PatrimonIQ | Diferença / Leitura |
|---|---|---|---|
| Entrada Obrigatória no Dia Zero | R$ 60.000,00 (20%) | R$ 0,00 (Sem Entrada) | R$ 60.000 preservados em carteira |
| Custos Cartorários, ITBI e Engenharia | R$ 13.680,00 (À vista do bolso) | Uso de até 10% da Carta | Zero sangria de caixa no ato |
| Taxa de Juros / Custo Efetivo Total | 10,80% a.a. (Juros Compostos) | 24,20% Total (Isento de Juros) | Isento de juros compostos |
| Primeira Parcela de Desembolso | R$ 2.825,00/mês | R$ 1.011,90/mês | Fôlego financeiro inicial |
| Prazo de Encerramento da Dívida | 360 meses (30 Anos) | 220 meses (18,3 Anos) | 140 meses a menos pagando |
| Custo Total de Juros e Encargos | R$ 390.758,00 | R$ 72.600,00 | R$ 318.158,00 a menos |
| Custo Total Pago ao Fim do Contrato | R$ 690.758,00 | R$ 372.600,00 | Diferença nominal |
Estratégia: continuar alugando + consórcio × comprar agora
Escolha um mês hipotético de contemplação para comparar o que efetivamente aconteceu com o financiamento até a mesma data versus aluguel + renda fixa + consórcio.
A barra não prevê contemplação; ela muda a data de corte da análise.
Financiamento até o mês selecionado
Aluguel + renda fixa + consórcio
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Manter o imóvel × vender e liquidar a dívida
A venda usa o saldo para quitação na data, não a soma de juros futuros. Imposto sobre eventual ganho de capital não está incluído.
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| Mês da projeção | Imóvel | Saldo consórcio | Carteira | Aluguel acumulado | Consórcio pago | Gasto mensal consórcio | Dif. mensal vs financiamento | Patrimônio financiamento | Patrimônio consórcio | Balanço financiamento | Balanço consórcio | Diferença dos balanços | Líquido venda financiamento | Líquido venda consórcio |
|---|
Entrada menor/parcelada + aluguel + consórcio + capital remanescente rendendo, sem financiamento bancário durante a obra.
A calculadora compara cenários com premissas informadas. Contemplação, valorização, CDI, INPC e custos futuros não são garantidos.